【初心者でも分かる】不動産クラウドファンディング始め方ガイド

 インスタでよく見る不動産クラファン…気になるけどよく分からない…
 数ヶ月〜1年くらいで増えるって聞くけど、本当？怪しくないの？

実は、国も後押ししてて、国の許可がないと運営できないサービス！

この5年で、利用額が100倍近くになっていて、かなり注目されてる投資🚀

このガイドを見れば、10分でクラウドファンディングについてサクッと分かるように✨

1.今更聞けないクラファンって何？

| ①そもそもクラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングとは

みんなでお金を出し合って不動産に投資、利益を分ける仕組み💡

「クラウドファンディング」には、寄付や商品をもらうタイプもあるけど、投資型クラファンは基本的に、配当金を狙って出資するスタイルだよ◎

株みたいに難しい知識はなくてOK！
登録・入金するだけ高い確率で今使えるお金が増える！とフォロワーさんから人気✨

さらにクラファンは、“普通はなかなかできない投資先に誰でも手軽に投資できる”のも魅力☺️

| ②国土交通省が支援｜法律の下で運用していて安心

クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業法」っていう法律で決められたルールの下行われているよ！

しかも国が積極的に後押ししてて、今成長中なんだよ！
なんと、5年後に市場規模40兆円を目指すって宣言されてる😳

「国策に売りなし」って言葉があるように、国が推奨してる投資先は、今後も成長の可能性が高い💡

| ③クラファンのはじめ方

クラファンのはじめ方は簡単3STEP！

入金時の手数料は基本自己負担だから、振込手数料無料のネットバンクを使うのがおすすめ◎

2.クラファンって怪しくないの？

はじめてクラファンを知ったフォロワーさんからよく聞く声が・・・

という不安や疑問💦

でも、それはクラファンに限らず、NISAも含めたリスクで、100％成功する投資なんてない。

💡投資で大切なポイント
　リスクを分散すること

クラファンは事前に、出資先のリスクとリターンの情報も公開されてる💐

実際にもらった配当金はこんな感じ👇

損しないためには、しっかり下調べをしたうえで投資することで、リスクを最小限に抑えることができるよ💡

3. はるあきがガイドを配る理由

 とはいえ、安全な会社やリスクの低いファンドをパッと見ても判断できない…

だからこそ私たちは、本当に良い投資先かしっかり調べてファンドの情報や会社についてまとめた、ガイドを作るようにしているよ☺️

私たちは金融教育者として、企業からサービス説明を直接してもらえることも多いんだ。

だから、ネットにはない生の情報をガイドには載せてるから安心してね！

4.NISAとクラファン両方する理由

という声もよく聞くけど、私たちがクラファンもNISAも両方やってる理由は2つ！

| ①NISAは将来のお金、クラファンは今のお金

NISAは、10〜30年と長期投資が基本！
ゆっくりと時間をかけることで、複利効果が働いて、後半になればなるほど資産が雪だるま式に増えていく💡

それに、長期投資をすることで、損するリスクをかなり下げることができる！
でも、NISAだけでは毎月の積立にお金が消えて、今の暮らしは全然豊かにならない…💦

だから私たちは、短期間で増えるクラファンも組み合わせて、今も未来もどっちも楽しめるようにしてるよ♪

| ②NISA×クラファンは、分散投資になるから！

これは簡単に言うと、有名な投資の格言「卵はひとつのカゴに盛るな」という考え方💡

例えば・・・

NISAだけだと、株に100％投資してることになるけど、クラファンを組み合わせることで、投資先を不動産とか、株とは違う値動きをするものに分散できるよ◎

NISAが暴落しても、クラファンから配当金がもらえてるから、安心してNISAも続けられてる♪

投資は怖いって人も、“分けておけばリスクが減る”と聞けば、少しイメージが変わってくるよね！

5. インフレリスクに強い「不動産クラファン」

今の銀行の預金金利は0.2%程度💸

このままもし年3%ずつ物価上昇が続くと、20年後に円の価値は半分になるよ😥

銀行に置いてる1,000万円は、20年後は今の553万円分の価値しかないってこと😥
銀行に預けているだけでは、実質的にはお金がどんどん減っていく…

だからこそ、お金の一部を「物価上昇に強い資産」に変えることが大事💡

不動産投資って、本来は銀行で大金を借りないといけなかったり、物件の管理に手間がかかる💦
でも不動産クラファンを使えば、プロにお任せで誰でも少額から”インフレに強い”不動産に投資できる✨

今の時代、現金以外に資産を分散して、インフレ対策をするのは全員にとって必要なことだね！

6. 10社以上に投資してわかったクラファンの魅力

クラファンのメリット✨

普通の不動産投資は数百万～必要だけど、クラファンなら1万円からOK◎
空室リスクや管理の手間なしで、いろんな物件に少しずつ投資できるよ😊

7. 気をつけること・知っておくべきこと

クラファンのデメリット😢

| ②利回り・運用期間はあくまで予定

不動産クラファンは、ファンドに記載されている利回りや運用期間はあくまでも「予定」💦

償還の遅延・戻ってこない可能性がある場合

  自然災害や不動産がスムーズに売却できなかった場合
  運営会社が倒産した場合

でも、自然災害なんて予想できないよね💦

NISAと同じように、絶対に損しない投資はないんだ！
投資で成功する人は、リスク分散をしてる人。

リスクも理解した上で余剰資金でコツコツ続けたら大丈夫だよ🙆‍♀️

| ⑥利回りの勘違いに注意

例：利回り10％=1年間運用した場合に10％の利息がつくという意味！

「利回り10％・6か月運用・10万円投資」の場合…

「利回り＝年利」なので、運用期間が短ければその分利息も減る、という仕組み！

👇例えばらくたまで1日で運用が終了したこのファンド

利回り1642.5％といっても「1年間運用したらこのペースで増える」という 年換算の見せ方なんだよ！
このファンドは1日で運用が終わってるから、利回りも年利を1日に換算して計算するよ！

らくたまは私たちの推しクラファンの一つだから、ぜひチェックしてみてね！✨

8. こんな人にはピッタリ！

• 今使えるお金を増やしたい
• 少額で手軽に投資を始めてみたい
• 簡単に配当金をもらってみたい
• 個別株は難しい
• 資産を分散させたい

最近は上場企業が運営するクラファンも増えてきているし、今後ますますクラファンを利用する人は増えていくって予想されてるよ！

👇今だけ限定！登録だけでアマギフ2,000円もらえる！✨

大きなリターンを狙いたい人はCOZUCHIがおすすめ◎

9. クラファンも「分散」が大切！

クラファンは複数登録するのがおすすめ✨

どんなに実績のある会社でも“絶対に安心”とは言い切れない…
万が一に備えて何社かに分散投資しておこう！

また、最近はクラファンの人気がすごくて…
抽選に当たらなかったり、先着応募も1分もたたないうちに埋まっちゃうことも💦

応募できなかったら、結局銀行に眠らせたままになってしまうから大きな機会損失に😢

複数の会社に登録しておくと、抽選に外れても他のファンドに申し込めるよ！

10. おすすめのクラファン5選

15社以上のクラファンを実際に使ってみて、「本当におすすめできる！」っていう会社だけを厳選したよ！

おすすめクラファン5選

利回りと優待までもらえる｜らくたま

らくたまの推しポイント

さらに50万円以上投資すると140万以上の優待がついてくる、今最も話題のクラファン✨

累計投資額NO.1｜COZUCHI

COZUCHIの推しポイント

最近では年利629％のファンドが誕生して話題に…！

登録だけでアマギフ2,000円｜CREAL

CREALの推しポイント

今だけ限定！登録だけでアマギフ2,000円もらえる💰

超短期間で増える!?｜BATSUNAGU

BATSUNAGUの推しポイント

利回りの上振れに期待｜GATES FUNDING

GATES FUNDINGの推しポイント

11. よくある質問「税金はかかる？」

確定申告は必要？

会社員の人は、利益が20万円を超えると雑所得になるから、確定申告が必要になるよ！

クラファンの分配金だけで20万円をもらうには、数百万の投資が必要！

ただし住民税は確定申告の有無に関わらず、別途申請が必要な場合が…💦

税金周りは個人の状況で変わるので詳細は近くの税務署で確認してね💡

利益はあらかじめ税金が引かれている

クラウドファンディングの利益には、あらかじめ税金が引かれる制度があって、それが「源泉徴収」だよ！
ファンドの運営会社が、利益から税金分を差し引いて、代わりに国に納めてくれる！

12. まとめ　クラファンで「今」を豊かに♪

ここまで読んでくれてありがとう✨
クラファンの魅力、伝わったかな？

クラファンは株とは違って値動きはないし、一度の入金であとはほったらかしでOK！

今の時代、銀行にお金を置いてても物価高で目減りする一方…

• 今の楽しみに使うお金を増やす方法
• 分散投資の一つとして

ぜひクラファンを始めてみてね☺️